Správa pronájmu vaší nemovitosti

Pronajímám „jen“ jeden byt. Vyplatí se mi správa nemovitosti?


To, že správa nemovitosti se hodí jen pro vlastníky velkých činžovních domů nebo investory s širokým portfoliem bytů… To je rozhodně pravda. V žádném případě však ne platí, že shánět správce pro jeden byt je zbytečné. Naopak, zbavit se starostí s pronájmy se vyplatí za všech okolností. V tomto článku vám ukáži, kolik starostí vzniká každému, kdo vlastní, byť jen jeden jediný byt na pronájem. Sami si zhodnotíte, jestli skutečně chcete těmto povinnostem věnovat svůj volný čas (a udělat si z pronájmu bytu druhý, byť zkrácený úvazek), nebo raději zaplatíte správci.
 

1. Posuďte sami

Shánění nájemníků zabere měsíc nebo dva (každý rok). Hledat nové nájemníky přitom znamená minimálně měsíc intenzivních starostí. Těm stávajícím musíte oznámit, že končí, a požádat je o vystěhování. Prázdný byt je třeba uklidit, opravit a vymalovat. Teprve pak můžete interiér vyfotit a vložit inzerát na realitní servery. Samotný výběr nájemníků může být poměrně stresující, protože potřebujete odhalit a vyloučit budoucí neplatiče, nebo jinak problémové zájemce, abyste si zajistili pokud možno klidný rok. Jednání o smlouvě, kauci a podmínkách nájmu (u právníka, za kterého budete muset zaplatit) může zabrat také několik týdnů. Předání bytu je otázka několika minut, pokud si připravíte předávací protokol už doma, ale převod služeb a energií na nové nájemníky bude od vás vyžadovat rozhodně určitou časovou investici. 

 

2. Prověření nájemníka

Každého zájemce o pronájem Vašeho bytu řádně ověřujeme. Doložíme Vám: 

  • doklad o bezdlužnosti
  • potvrzení o zaměstnání, nebo podnikání
  • výpis z trestního rejstříku
  • referenci od předešlého pronajímatele, pokud zájemce bydlel v pronajatém bytě
  • zajistíme, aby si zájemce sjednal pojištění zodpovědnosti za způsobené škody 

 

3. Pravidelná péče o byt nikdy nekončí

Jakmile se nájemníci nastěhují, skončil váš intenzivní měsíc (nebo dva), ale péče o byt nekončí. Kontrolovat musíte každý měsíc platbu nájemného na vašem účtu, abyste včas odhalili nesrovnalosti a poslali nájemníkům výzvu k nápravě, s výhružkou výpovědi z nájmu. Samotný byt se vyplatí zkontrolovat na předem oznámené návštěvě jednou za půl roku, abyste mohli zjistit případné vážné poškozování vašeho majetku ze strany nájemníků. 

 

4. Daňové povinnosti

Coby pronajímatel máte každý rok také svoje daňové povinnosti – budete muset začít podávat daňové přiznání, i pokud pronajímáte jen jeden jediný byt. Znamená to pečlivě shromažďovat všechny podklady, abyste s i mohli odpočítat výdaje (na nábytek, opravy, dopravu, daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti, úroky z hypotečního úvěru). Pak musíte požádat účetní, aby vám přiznání zpracovala. Jakmile budete hotovi s péčí o samotný byt a svoje pronajímatelské podnikání, přijde pravděpodobně výzva, ať se zúčastníte důležitého hlasování společenství vlastníků jednotek (řečeného SVJ), takže budete muset cestovat přes půl Prahy do prádelny vašeho činžovního domu a přežít (i víc krát ročně) nudnou schůzi.

 

5. Rizika a stres převeďte na správce

Měli byste vědět, že výše uvedený scénář možná není nejlepší možný (nájemníci mohou zůstat i dva nebo tři roky, když máte štěstí), ale rozhodně je ještě poměrně optimistický. Problémy s nájemníky se mohou stát noční můrou – od ničení bytu přes neplacení nájmu až po problémy se sousedy. Jedná se o nepříjemné záležitosti, které vám mohou vzít hodiny jednání a v nejhorších případech mohou skončit až u právníka nebo dokonce u soudu.
V případě zájmu o služby správy nemovitosti, nebo podrobnější informace o službě se s Vámi
ráda setkám na bezplatné konzultaci. Následně se sami rozhodnete, zda mých služeb využijete.