Souhlas Manžela/Manželky s Prodejem Nemovitosti

Pokud se chystáte prodat nemovitost, kterou vlastníte, možná se setkáte s požadavkem banky na souhlas vašeho manžela/manželky s prodejem. I když je nemovitost napsaná pouze na vás, tento souhlas může být nezbytný. Proč tomu tak je a co je potřeba udělat?

Proč je potřeba souhlas manžela/manželky?

Tento požadavek vychází ze zákona, konkrétně z §747, který se zabývá bydlením manželů. Banky tímto požadavkem chrání své zájmy, protože jeden z manželů nesmí bez svolení druhého manžela prodat nemovitost, pokud je na ní závislá bytová potřeba druhého manžela. Souhlas proto potvrzuje, že druhý manžel nemá na nemovitosti žádnou bytovou potřebu, a tím se banka chrání před případnými soudními spory.

Kdy je souhlas nutný?

  • Nemovitost vlastním sám/sama: Pokud je nemovitost napsaná výlučně na vás, ale je součástí společného jmění manželů, souhlas vašeho partnera bude i tak vyžadován.

  • Oddělené společné jmění manželů (SJM): I v případě odděleného SJM je nutné dodat souhlas. Alternativou může být notářský zápis o úpravě poměrů v SJM, který může banku dostatečně přesvědčit.

  • Svobodný/á, rozvedený/á, vdovec/vdova: V tomto případě je možné bance dodat prohlášení o vašem rodinném stavu, které by mělo být dostačující.

Co dělat, když banka souhlas vyžaduje?

  1. Zkontrolujte svůj rodinný stav: Pokud jste v manželství, připravte se na to, že bude potřebný souhlas vašeho partnera.
  2. Připravte potřebné dokumenty: Pokud máte oddělené SJM, zajistěte notářský zápis. Pokud jste svobodný/á, rozvedený/á, nebo vdovec/vdova, připravte prohlášení o rodinném stavu.
  3. Konzultujte s bankou: Každá banka může mít mírně odlišné požadavky, proto se vždy informujte přímo u vaší banky.

Tímto způsobem můžete předejít komplikacím a zajistit hladký průběh prodeje vaší nemovitosti.