Ačkoliv není předávací protokol povinný, je jedním z nejdůležitějších dokumentů při prodeji a pronájmu nemovitosti. Předání nemovitosti je významným okamžikem pro všechny zúčastněné strany, neboť zahrnuje nejen samotný prodej či pronájem, ale často i vybavení uvnitř nemovitosti. Sepsáním a podepsáním předávacího protokolu jsou právně kryty obě strany v případě jakýchkoliv neshod týkajících se tohoto vybavení. Protokol je obdobně důležitý jako nájemní nebo kupní smlouva.
Předávací protokol je dokument sloužící k formálnímu zaznamenání stavu nemovitosti při jejím předání mezi dvěma stranami. Poskytuje důkaz o stavu nemovitosti v době předání a o vybavení, včetně jeho nedostatků či poškození. Je důležité, aby byl protokol pečlivě vyplněn a předán všem zúčastněným stranám pro případné budoucí spory nebo nesrovnalosti. Protokol by měl zahrnovat následující informace:
Identifikace stran: Údaje o prodávajícím, kupujícím, pronajímateli, nájemci nebo jiných zúčastněných osobách.
Datum a místo předání: Přesné datum a místo předání nemovitosti a její adresa.
Popis nemovitostí: Podrobný popis nemovitosti, včetně adresy, typu, velikosti a dalších relevantních informací.
Stav nemovitostí: Detailní popis stavu nemovitosti, včetně interiéru a exteriéru, zaznamenání nedostatků, poškození a nefunkčních zařízení.
Inventář: Přesný seznam zařízení, spotřebičů a jiného vybavení, včetně stavu jednotlivých položek, stavy měřidel, vlhkosti v bytě či počtu klíčů.
Podpisy stran: Podpisy všech zúčastněných stran jako potvrzení o přijetí obsahu a stavu nemovitosti.
Předávací protokol hraje klíčovou roli při zajištění transparentnosti a ochrany zájmů zúčastněných stran, zaznamenává stav nemovitosti při předávání. Je důležité jej podepsat, aby se předešlo sporům nebo nesrovnalostem v budoucnu. Podepsání by mělo proběhnout až po splnění všech podmínek a smluvních ujednání mezi stranami. Znamená to, že kupující zaplatil za nemovitost celou částku a prodávající předal klíče a vlastnické právo k nemovitosti. V případě nájmu stačí převzít klíče a začít nemovitost využívat.
Dále je důležité nemovitost důkladně zkontrolovat a zaznamenat veškeré nedostatky či problémy do protokolu. S těmito aspekty vám mohu pomoci, což vám umožní starosti přenechat na mně. Služby spojené s přípravou předávacích protokolů, správou bytů či domů nebo převodem trvalého bydliště vám automaticky zrealizuji při prodeji nebo pronájmu vaší nemovitosti.
Ze zákona není stanoveno, jaké přesné náležitosti musí předávací protokol mít, ani není povinný. Pokud však chcete jeho vyplnění zjednodušit, je možné stáhnout vzor předávacího protokolu, vytisknout jej a vyplnit podle příslušných kolonek. Pokud i přesto tápete, můžete se na mě obrátit, ať už si nemovitost prodáváte, nebo pronajímáte sami. Zajistím, že bude protokol o předání bezchybně vyplněn a prodej či pronájem vaší nemovitosti úspěšně završen.