Předávací protokol: Klíčový dokument při prodeji a pronájmu nemovitosti
Ačkoliv není předávací protokol povinný, je jedním z nejdůležitějších dokumentů při prodeji a pronájmu nemovitosti. Předání nemovitosti je významným okamžikem pro všechny zúčastněné strany, neboť zahrnuje nejen samotný prodej či pronájem, ale často i vybavení uvnitř nemovitosti. Sepsáním a podepsáním předávacího protokolu jsou právně kryty obě strany v případě jakýchkoliv neshod týkajících se tohoto vybavení. Protokol je obdobně důležitý jako nájemní nebo kupní smlouva.
Co to je předávací protokol?
Předávací protokol je dokument sloužící k formálnímu zaznamenání stavu nemovitosti při jejím předání mezi dvěma stranami. Poskytuje důkaz o stavu nemovitosti v době předání a o vybavení, včetně jeho nedostatků či poškození. Je důležité, aby byl protokol pečlivě vyplněn a předán všem zúčastněným stranám pro případné budoucí spory nebo nesrovnalosti. Protokol by měl zahrnovat následující informace:
Identifikace stran: Údaje o prodávajícím, kupujícím, pronajímateli, nájemci nebo jiných zúčastněných osobách.
Datum a místo předání: Přesné datum a místo předání nemovitosti a její adresa.
Popis nemovitostí: Podrobný popis nemovitosti, včetně adresy, typu, velikosti a dalších relevantních informací.
Stav nemovitostí: Detailní popis stavu nemovitosti, včetně interiéru a exteriéru, zaznamenání nedostatků, poškození a nefunkčních zařízení.
Inventář: Přesný seznam zařízení, spotřebičů a jiného vybavení, včetně stavu jednotlivých položek, stavy měřidel, vlhkosti v bytě či počtu klíčů.
Podpisy stran: Podpisy všech zúčastněných stran jako potvrzení o přijetí obsahu a stavu nemovitosti.
Kdy podepsat předávací protokol?
Předávací protokol hraje klíčovou roli při zajištění transparentnosti a ochrany zájmů zúčastněných stran, zaznamenává stav nemovitosti při předávání. Je důležité jej podepsat, aby se předešlo sporům nebo nesrovnalostem v budoucnu. Podepsání by mělo proběhnout až po splnění všech podmínek a smluvních ujednání mezi stranami. Znamená to, že kupující zaplatil za nemovitost celou částku a prodávající předal klíče a vlastnické právo k nemovitosti. V případě nájmu stačí převzít klíče a začít nemovitost využívat.
Dále je důležité nemovitost důkladně zkontrolovat a zaznamenat veškeré nedostatky či problémy do protokolu. S těmito aspekty vám mohu pomoci, což vám umožní starosti přenechat na mně. Služby spojené s přípravou předávacích protokolů, správou bytů či domů nebo převodem trvalého bydliště vám automaticky zrealizuji při prodeji nebo pronájmu vaší nemovitosti.
Jak vyplnit protokol o předání?
Ze zákona není stanoveno, jaké přesné náležitosti musí předávací protokol mít, ani není povinný. Pokud však chcete jeho vyplnění zjednodušit, je možné stáhnout vzor předávacího protokolu, vytisknout jej a vyplnit podle příslušných kolonek. Pokud i přesto tápete, můžete se na mě obrátit, ať už si nemovitost prodáváte, nebo pronajímáte sami. Zajistím, že bude protokol o předání bezchybně vyplněn a prodej či pronájem vaší nemovitosti úspěšně završen.
