Povinnosti při prodeji nemovitosti

Prodej bytu nebo domu je poměrně složitý proces, který začíná přípravou nemovitosti k prodeji a pokračuje přes mnoho kroků až do finálního předání novému majiteli. Prodávající má několik povinností, které je nutné splnit, aby se vyhnul sankcím a dalším problémům. Níže jsou uvedeny hlavní povinnosti, které musí prodávající dodržet.

Průkaz energetické náročnosti (PENB)

Podle § 7a odst. 2 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, je vlastník nemovitosti povinen při prodeji předložit průkaz energetické náročnosti (PENB) a při podpisu kupní smlouvy ho předat kupujícímu. Nedodržení této povinnosti může vést k pokutě až 50 000 Kč.

Dokumentace skutečného provedení stavby

Při prodeji rodinného domu je nutné předat kupujícímu dokumentaci skutečného provedení stavby. Podle § 125 odst. 1 stavebního zákona musí vlastník stavby uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby. Pokud dokumentace chybí nebo neodpovídá, je nutné ji obstarat.

Potvrzení o bezdlužnosti při prodeji bytu

Podle § 1186 odst. 3 Občanského zákoníku musí prodávající při prodeji bytu předat potvrzení o bezdlužnosti, případně o výši dluhů na příspěvcích na správu domu a zálohách na služby. Toto potvrzení získá od správy domu.

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti činí 15 % z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou. V některých případech může být prodávající od této daně osvobozen. Podmínky osvobození jsou specifikovány v zákoně č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu.

Oznamovací povinnost při prodeji nemovitosti

Pokud je prodávající osvobozen od daně z příjmu, musí tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu a doložit splnění podmínek osvobození. Oznámení musí být podáno do konce lhůty pro podání daňového přiznání za období, ve kterém byl příjem získán. Neohlášení osvobozeného příjmu může vést k pokutě až 15 % z neoznámeného příjmu.

Odhlášení daně z nemovitosti

Podle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, musí majitel oznámit prodej nemovitosti příslušnému finančnímu úřadu do 31. ledna následujícího zdaňovacího období. Stačí zaslat dopis s informací o prodeji.

Při prodeji vaší nemovitosti se postarám o to, aby byly všechny zákonné povinnosti splněny k vaší spokojenosti, včetně zajištění potřebných podkladů pro daně.