PODEPSALI BYSTE NÁJEMNÍ SMLOUVU, KTERÁ VÁS MŮŽE POZDĚJI STÁT DESÍTKY TISÍC?

Dnes jsem na žádost klientky prováděla audit její stávající nájemní smlouvy.

A našla jsem v ní několik věcí, které rozhodně nebylo dobré přehlédnout.

právně vadná ujednání

požadavky pronajímatele vůči nájemci, které nebyly oprávněné

odkazy na právní předpisy, které už nejsou účinné

neoprávněně požadované navýšení nájemného

další ustanovení, která mohla být pro nájemnici problematická

A právě tady je důležité něco pochopit

Nájemní smlouva není jen papír, který podepíšete, abyste dostali klíče od bytu.

To, co v ní podepíšete, může ovlivnit vaše povinnosti po celou dobu nájmu.

Některé problémy se neprojeví hned.

Mohou přijít až ve chvíli, kdy

pronajímatel požaduje peníze, které po vás požadovat nemůže,

zvýší nájemné způsobem, který je sporný,

vznikne spor o opravy a údržbu,

dojde k ukončení nájmu,

pronajímatel odmítne vrátit část kauce,

vznikne spor o vyúčtování služeb,

nebo se celá věc dostane až k právnímu řešení či soudu.

,,Právě proto jsem klientce nepředala jen „názor“.

Dostala ode mě protokol o auditu nájemní smlouvy, ve kterém byly jednotlivé problematické body identifikovány, uvedena správná řešení a především doporučení, jak současnou situaci řešit, protože smlouva už byla uzavřená.

CO KDYŽ SMLOUVU JEŠTĚ NEMÁTE PODEPSANOU

Pak je situace výrazně jednodušší.

Nemusíte nejdříve podepsat a potom řešit, co jste vlastně podepsali.

Pokud vám pronajímatel předloží nájemní smlouvu, můžete mi ji poslat ještě před podpisem.

Provedu její audit a upozorním vás na ustanovení, která mohou být problematická, nevýhodná nebo vyžadují vysvětlení či úpravu.

Nejdražší chyba může být ta, kterou uděláte jedním podpisem.

Není radno podepisovat cokoliv, co vám pronajímatel předloží, jen proto, že chcete byt získat.

Neznamená to, že pronajímatel jedná úmyslně špatně.

Někdy je problém v použitém vzoru smlouvy.

Někdy ve starém právním vzoru.

Někdy v ustanoveních, která si někdo do smlouvy jednoduše přidal.

A někdy v požadavcích, o jejichž oprávněnosti nájemce vůbec neví.

Proto má smysl smlouvu zkontrolovat dříve, než se pod ni podepíšete.

CHCETE VĚDĚT, CO SKUTEČNĚ PODEPISUJETE?

Provádím audit nájemních smluv

PŘED PODPISEM

→ odhalení problematických ustanovení ještě před uzavřením nájmu

UŽ UZAVŘENÉ SMLOUVY

→ identifikace problematických ujednání a doporučení dalšího postupu

Výstupem není jen „smlouva je v pořádku / není v pořádku“.

Dostanete protokol auditu, ve kterém máte jednotlivé body přehledně popsané a uvedené doporučení, co s nimi dál.

Nečekejte, až vznikne problém, protože když ho objevíte před podpisem, často máte mnohem více možností, jak mu předejít.

Chcete audit své nájemní smlouvy?

Napište mi.

Naďa Vanišová

+420 603 401 054

reality@nada-vanisova.cz

Reality Vanišová

Komplexní realitní služby se znalostí legislativy.

Neřeším jen to, co je vidět v inzerátu. Dívám se i na to, co podepisujete.