Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je klíčový dokument, který musí být poskytnut kupujícímu při prodeji nemovitosti. Tento průkaz poskytuje informace o energetické spotřebě budovy a je důležitým nástrojem pro posouzení energetické efektivity nemovitosti.
Pokud vám vlastník nemovitosti, společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytové družstvo sdělí, že PENB nemá, existují způsoby, jak splnit zákonné povinnosti při prodeji bytu.
Podle §7a odst. 1 a 2 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, je SVJ povinno zajistit zpracování PENB při každé větší změně budovy (např. rekonstrukci) nebo při pronájmu či prodeji ucelené části budovy, což zahrnuje i byty nebo nebytové jednotky.
Existují určité výjimky, kdy není nutné PENB opatřit:
Budovy, u nichž byla poslední větší změna provedena před 1. lednem 1947, pokud se na tom strany písemně dohodnou.
Tato výjimka však není platná, pokud v domě proběhla významná rekonstrukce po 1. lednu 1947 nebo pokud v minulosti došlo k prodeji jednotky, aniž by se strany písemně dohodly na tom, že PENB nebude předkládán.
Pokud vlastník jednotky neobdrží PENB od SVJ do data uzavření kupní smlouvy, může jej nahradit předložením vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie do příslušné jednotky za poslední tři roky. To zahrnuje:
Vyúčtování tepla a teplé vody od správce budovy
Vyúčtování od dodavatele elektřiny
V případě, že SVJ na písemnou žádost o předložení PENB nereaguje, je potřeba v kupní smlouvě uvést, že prodávající předložili kupujícímu vyúčtování energií za poslední tři roky, a kupující podpisem smlouvy stvrdí, že je převzali. Tímto způsobem je povinnost prodávajících dodržena.
Je nezbytné ověřit platnost PENB, jelikož se může stát, že je již neplatný. V takovém případě je potřeba nechat vypracovat nový průkaz. Dbejte na to, aby náležitosti byly vždy v souladu s platnými zákony a nařízeními.