Blíží se vám prohlídka nemovitosti se zájemcem o koupi? Pak byste měli připravit správné podmínky pro prohlídku nemovitosti tak, aby se v domě či bytě zájemce cítil dobře a nic ho nerušilo. K tomu je dobré si nachystat podklady s nemovitostí související. Co všechno si připravit, aby vás zájemce nemohl překvapit, vám poradíme v článku.
Díky výpisu z katastru nemovitostí jasně prokážete, že jste majiteli konkrétní nemovitosti (tj. máte vlastnické právo). Z výpisu také zájemce o koupi zjistí velikost nemovitosti (domu/bytu a pozemku), popřípadě k tomuto účelu poslouží původní nabývací titul. Díky výpisu si zájemce ověří, zda nemá byt/dům nějakou právní vadu, zda nemovitost nemá zástavní právo nebo jestli v rámci nemovitosti neprobíhá exekuce a další informace. Cena za jednu stranu elektronické listiny v podobě výpisu z katastru je 50 korun.
Průkaz určuje energetickou třídu nemovitosti (a kolik energie bude potřeba pro vytápění atd.). PENB vyhotovuje energetický expert. Jako majitelé jste povinni předložit průkaz potenciálním kupcům nejpozději při podpisu kupní smlouvy, ale energetickou třídu musíte uvádět už v inzerci nemovitosti.
Půdorys by měl obsahovat výměru nemovitosti a výměru jednotlivých místností. Kupující si díky tomu může představit, zda se mu do místností vejde nábytek a spotřebiče.
Připravte si roční vyúčtování a předpis plateb pro aktuální období. Zájemce tak získá přehled o přibližných nákladech na poplatky (voda, teplo, internet, služby, fond oprav) a jistotu, že jste všechny poplatky zaplatili.
Zájemce bude zjišťovat uskutečněné i plánované rekonstrukce bytu/domu. Pokud je budova součástí Společenství vlastníků jednotek (SVJ), kupující se bude zajímat o plánované opravy a jak SVJ hospodaří.
Rozhodně zájemci o vaši nemovitost nic nezatajujte. Pokud na zamlčenou věc klient přijde až po podpisu kupní smlouvy, může požadovat slevu z kupní ceny, odstoupení od smlouvy, nebo náhradu výdajů.
Mám mnohaleté zkušenosti se zastupováním klientů. Jsem zvyklá vést jednání se zájemci o koupi nemovitosti ke zdárnému výsledku. Vím, co zájemce potřebuje zjistit i jaké dokumenty je nutné zařídit. Obraťte se na mě. Veškeré zařizování ohledně prohlídek a dokumentů za vás udělám já. Zajistím bezproblémové jednání o prodeji, které vyústí v podpis kupní smlouvy a uskutečnění prodeje.