Co obsahuje smlouva o zprostředkování pronájmu nemovitosti

Smlouva o zprostředkování pronájmu nemovitosti (uzavíraná podle Nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.) musí jasně definovat vztah mezi majitelem nemovitosti a realitní kanceláří (makléřem). Aby byla smlouva právně neneprůstřelná a chránila obě strany, musí obsahovat následující náležitosti:

1. Podstatné náležitosti (bez nich je smlouva neplatná)

• Smluvní strany: Přesná identifikace zájemce (majitele) a zprostředkovatele (realitní kanceláře/makléře) včetně jména, adresy, rodného čísla/IČO a DIČ.
• Označení nemovitosti: Detailní specifikace bytu, domu či pozemku (adresa, číslo listu vlastnictví, katastrální území, popis stavu a dispozice).
• Předmět smlouvy: Jasný závazek makléře, že bude vyvíjet činnost směřující k nalezení vhodného nájemce, a závazek majitele zaplatit za to odměnu.
• Výše nájemného: Finanční podmínky, za kterých se má nemovitost nabízet (čisté nájemné + odhadované zálohy na energie a služby).
• Provize (odměna za zprostředkování): Přesná výše provize (částka nebo procento z nájmu), určení, zda cena zahrnuje DPH, a moment, kdy na ni vzniká nárok.

2. Důležitá ujednání, která doporučujeme pohlídat

• Typ zprostředkování:

    Exkluzivní (výhradní), neexkluzivní (nevýhradní)

• Doba trvání smlouvy: Smlouva může být na dobu určitou (u exkluzivních smluv zákon omezuje délku maximálně na 6 měsíců s možností prodloužení) nebo neurčitou s výpovědní lůtou.
• Rozsah služeb v ceně: Co všechno provize pokrývá (inzerce, topování na realitních portálech, prohlídky, prověření bezúhonnosti a solvency nájemce v registrech dlužníků, příprava nájemní smlouvy, předávací protokol).

3. Práva a povinnosti stran

• Povinnosti makléře: Pravidelně informovat majitele o průběhu (počet zájemců, prohlídek) a jednat v jeho zájmu.
• Povinnosti majitele: Poskytnout pravdivé informace o stavu nemovitosti, doložit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a umožnit prohlídky.  

Naďa Vanišová - realitní specialista, 11 let praxe