Změny v provádění aukcí od roku 2025
Historie a změny právní úpravy
Původní občanský zákoník z roku 1964 dražby výslovně neupravoval. Tehdejší praxe vycházela ze zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Po přijetí současného občanského zákoníku se vedle tradičních dražeb začaly konat také aukce podle § 1771 tohoto zákoníku. Tyto aukce se odlišovaly od veřejných dražeb, ale od 1.1.2025 dojde ke sjednocení těchto pojmů.
Nová právní úprava od 1.1.2025
Od 1.1.2025 se aukce stanou součástí definice veřejné dražby podle nového znění § 1771 občanského zákoníku. Současně nabude účinnosti nový zákon č. 250/2003 Sb., který nahradí stávající zákon o veřejných dražbách.
Co znamenají tyto změny pro podnikatele?
Podnikatelé, kteří doposud provozovali aukce na základě volné živnosti, budou muset od 1.1.2025 nahlásit živnost vázanou s předmětem podnikání „Provádění veřejných dražeb s výjimkou dražeb nucených“. Toto lze učinit na kterýkoli obecní živnostenský úřad.
Požadavky na ohlašovatele
Ohlašovatelé musí prokázat odbornou způsobilost jedním z následujících způsobů:
Vysokoškolské vzdělání
Vyšší odborné vzdělání a 1 rok praxe v dražební nebo realitní činnosti
Střední vzdělání s maturitní zkouškou a 2 roky praxe v provozování dražeb, nebo v realitní činnosti
Osvědčení o rekvalifikaci nebo jiný doklad o kvalifikaci a 4 roky praxe
Pokud podnikatel doloží, že aukce provozoval před 31.12.2024 na základě volné živnosti, praxe v dané délce není nutná.
Poplatky
Ohlášení živnosti podléhá správnímu poplatku ve výši 500 Kč, který je splatný v hotovosti nebo platební kartou při ohlášení živnosti.
Dodržení těchto nových požadavků je nezbytné pro pokračování v podnikání v oblasti dražeb a aukcí podle nových právních předpisů.
Nový Občanský Zákoník – Zvláštní Způsoby Uzavírání Smlouvy
V rámci nového občanského zákoníku existují různé specifické způsoby uzavírání smluv, které mohou být užitečné v konkrétních situacích. Tyto způsoby poskytují flexibilitu a možnosti pro strany, které chtějí uzavřít smlouvu. Níže jsou popsány některé z těchto způsobů.
Obecná Ustanovení o Uzavírání Smluv
§ 1770
Ustanovení o nabídce a přijetí nabídky se také vztahují na případy, kdy strany ujednají jiný postup pro uzavření smlouvy.
Dražba
§ 1771
Uzavření smlouvy příklepem: Při dražbě je smlouva uzavřena okamžikem příklepu.
Ukončení nabídky: Nabídka se zruší, pokud je podána vyšší nabídka nebo pokud se dražba ukončí jinak než příklepem.
Veřejná Soutěž o Nejvhodnější Nabídku
§ 1772
Osoba, která vyhlásí soutěž o nejvhodnější nabídku vůči neurčitým osobám, tím činí výzvu k podávání nabídek.
§ 1773
Vyhlašovatel soutěže musí v písemné formě vymezit předmět plnění a zásady zamýšlené smlouvy a určit způsob podávání nabídek a lhůty.
§ 1774
Podmínky soutěže nesmějí být měněny nebo soutěž zrušena, pokud si to vyhlašovatel nevyhradil v původních podmínkách.
§ 1775
Zahrnutí nabídky: Nabídka se zahrne do soutěže, pokud odpovídá podmínkám.
Lhůta: Nabídky podané po stanovené lhůtě nemohou být zahrnuty.
Náhrada nákladů: Navrhovatel má právo na náhradu nákladů, pokud to podmínky soutěže přiznávají.
§ 1776
Podmínky soutěže mohou umožnit změnu nabídky; změny po stanovené lhůtě se však nepřihlížejí.
§ 1777
Vyhlašovatel vybere nejvhodnější nabídku a oznámí její přijetí v určené lhůtě a způsobem.
§ 1778
Opožděné přijetí: Pokud je přijetí nabídky oznámeno po lhůtě, smlouva nevznikne, pokud navrhovatel přijetí odmítne jako opožděné.
Odmítnutí nabídek: Vyhlašovatel může odmítnout všechny nabídky, pokud si to vyhradil.
§ 1779
Vyhlašovatel informuje neúspěšné navrhovatele, že jejich nabídky byly odmítnuty.
Veřejná Nabídka
§ 1780
Veřejná nabídka je návrh na uzavření smlouvy vůči neurčitým osobám.
§ 1781
Veřejnou nabídku lze odvolat, pokud odvolání bylo uveřejněno před jejím přijetím.
§ 1782
Smlouva je uzavřena s osobou, která jako první přijme veřejnou nabídku včas a v souladu s ní.
§ 1783
Navrhovatel musí potvrdit uzavření smlouvy bez zbytečného odkladu; jinak příjemce může odmítnout.
§ 1784
Veřejná nabídka může specifikovat, že smlouva je uzavřena s určitým počtem osob, které ji přijmou ve stanovené lhůtě.
Tato ustanovení poskytují rámec pro různé způsoby uzavírání smluv, které mohou být výhodné pro různé situace a potřeby smluvních stran.
