Změnu užívání nebytového prostoru na bytový upravuje zákon č. 183/2006 Sb.Tento zákon stanovuje, že změna způsobu užívání je možná pouze na základě písemného souhlasu nebo povolení stavebního úřadu. Účel budovy je definován kolaudačním rozhodnutím nebo oznámením o užívání stavby. Pokud není kolaudace vyžadována, účel je uveden ve stavebním povolení.
Pokud máte nebytový prostor, který chcete přeměnit, budete potřebovat stavební povolení nebo ohlášení, podle charakteru stavby. Tento dokument musí obsahovat účel, pro který bude prostor využíván, a stavební úřad rozhodne o schválení návrhu.
V případě, že nejsou potřebné konstrukční změny, postačí oznámení o změně užívání, které podáte na stavební úřad. Oznámení musí podat vlastník nebo osoba s právem ke změně užívání.
Charakteristika změny
Rozsah změny
Důsledky změny
Dokumentace stávajícího a nového způsobu užívání
Stanoviska vlastníků infrastruktury a závazná stanoviska dotčených orgánů (pokud jsou vyžadována)
Pokud oznámení splňuje všechny požadavky, stavební úřad vydá souhlas do 30 dnů.
Pro změnu užívání nezkolaudované stavby je potřeba soulad s:
Územně plánovací dokumentací
Cíli a úkoly územního plánování
Obecnými požadavky na výstavbu
Veřejnými zájmy
Je třeba předložit upravený návrh na stavebním úřadě, který posoudí jeho reálnost. Po schválení je vydáno nové stavební povolení a při kolaudaci je prostor označen jako bytový.
Povinnost získat souhlas sousedů závisí na konkrétním případě. Stavební úřad může sousedy informovat a ti mohou vznést námitky. Přijetí nebo zamítnutí námitky je na rozhodnutí stavebního úřadu. I když je námitka zamítnuta, proces se může prodloužit.
Pro přeměnu užívání je důležité splnit technické požadavky, které může specifikovat stavební úřad. Mohou zahrnovat:
Velikost a umístění oken pro dostatek světla
Větrání a osvětlení prostor
Hluk z okolí
Bezpečnost souvisejících prostor
Dodržení těchto technických parametrů je klíčové pro úspěšnou přeměnu nebytového prostoru na bytový.
V případě, že potřebujete pomoci, volejte, pište