Prodej nemovitosti může být složitý proces, plný překážek a nečekaných zvratů. Náš příběh o prodeji domu je toho skvělým příkladem. Přestože jsme se setkali s několika komplikovanými situacemi, nakonec jsme vše úspěšně dotáhli do konce.
První krůčky k prodeji
Na začátku vše probíhalo hladce. Našli jsme zájemce – mladou rodinu se dvěma dětmi, kteří si dům i jeho okolí okamžitě zamilovali. Po podpisu rezervační smlouvy začali řešit hypotéční úvěr, protože část kupní ceny měli z vlastních zdrojů a část financovali hypotékou.
Řešení věcného břemena
Jedním z prvních komplikovaných úkolů bylo vyřešení výmazu věcného břemena. Ačkoli mělo podle smlouvy dojít k výmazu automaticky po převodu vlastnického práva, banka trvala na okamžitém výmazu. Po několika jednáních jsme i tuto překážku úspěšně překonali. Prodloužilo nám to však lhůtu k možnosti podpisu kupní smlouvy, protože celý proces výmazu věcného břemena se řídí zákonnou lhůtou povolení vkladu a přepisu na katastru.
Zajištění potřebné dokumentace
Další nezbytností bylo zajištění pasportu a Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), které prodávající neměla a ze zákona musí každý vlastník nemovitosti mít. Tyto dokumenty jsme obstarali včas, aby nezdržovaly celý proces.
Kupní smlouva a nečekané komplikace
Právník mezitím připravil kupní smlouvu. Když jsme měli sjednat termín podpisu, přišla komplikace: katastr provedl revizi a sloučení pozemku, což vedlo k přečíslování a dalšímu prodloužení lhůty k uskutečnění podpisu kupní smlouvy. Museli jsme také aktualizovat kupní smlouvu, dle nových údajů z katastru. Navíc prodávající odjela na plánovanou dovolenou, což posunulo termín podpisu o další dva týdny.
Šťastný konec
Navzdory všem překážkám se vše podařilo úspěšně vyřešit. Smlouvy byly upraveny podle aktuálních údajů katastru, prodávající se vrátila z dovolené a obě strany podepsaly kupní smlouvy. Všichni si oddychli, že vše dopadlo ke spokojenosti všech zúčastněných. Mladá rodina se těší na nový život v domě s krásnou zahradou a prodávající začíná novou kapitolu svého života v zahraničí.
Tento příběh je příkladem toho, že i přes složitosti je možné dosáhnout úspěšného konce, pokud se problémy řeší s pečlivostí a důsledností.
Pokud i vy plánujete prodat nemovitost, ráda se stanu průvodcem celého procesu, bez ohledu na složitosti, které mohou nastat.
Naďa Vanišová
+420 603 401 054
