Vážení pronajímatelé, nepodceňujte povinnosti z Občanského zákoníku

Majitelé nájemních bytů by měli vždy pečlivě dodržovat stanovy Občanského zákoníku (OZ) a veškerá práva a povinnosti s tím spojená. Nájemní smlouva je detailně vymezena OZ, což znamená, že tato pravidla jsou závazná a nikoliv volitelná. Nedodržování těchto ustanovení nebo vytváření vlastních požadavků, které jsou v rozporu s OZ, může vést k vážným problémům.

Rizika neplatných ujednání

  • Pokud je v nájemní smlouvě ujednání v rozporu s OZ, jsou tato ujednání neplatná.

  • Nelze požadovat plnění neplatných ujednání po nájemnících.

  • Nedodržování povinností dle OZ je protiprávní a soudy často rozhodují ve prospěch nájemníka.

Co zahrnuje dodržování OZ

  1. Roční vyúčtování: Majitelé musí předkládat nájemníkům roční vyúčtování za služby a energie.
  2. Vrácení kauce: Kauce včetně úroků musí být vrácena dle pravidel OZ.
  3. Výpověď z nájmu: Musí být dodržena pravidla pro výpověď z nájmu.
  4. Práva a povinnosti nájemníků: Je nutné respektovat zákonem stanovená práva a povinnosti nájemníků.

Doporučení pro sepsání nájemní smlouvy

  • Nastudujte Občanský zákoník nebo si nechte vytvořit nájemní smlouvu odborníkem.

  • Nestahujte vzory smluv z internetu, mohou být zastaralé nebo neplatné.

  • Již jsem se setkala i s tím, že i realitní společnosti někdy dodaly smlouvy v rozporu se zákonem.

Nájemníci a jejich práva

Nájemníci často hledají pomoc u realitních agentur a právníků, pokud se cítí být v právu. Mnozí z nich využijí právního zastoupení a situace může skončit až u soudu.

Nabídka pomoci

Pokud potřebujete vytvořit nájemní smlouvu v souladu s OZ a chcete mít jistotu, že jsou všechna práva a povinnosti obou stran správně vymezena, ráda vám s tím pomohu. S důkladně připravenou nájemní smlouvou se můžete vyvarovat budoucím problémům.

Pokud mi svěříte správu své pronajímané nemovitosti, postarám se o to, aby všechny aspekty pronájmu byly v naprostém pořádku, a ušetříte si tak mnoho starostí a finančních ztrát.