Pokud stavba není zapsána v katastru nemovitostí nebo se její skutečný stav neshoduje se zápisem v katastru, je potřeba situaci řešit. Prvním krokem je zjištění, zda se jedná o formální nesoulad, kdy stavba existuje, ale není zanesena do katastru, nebo o nesoulad faktický, kdy stavba neodpovídá tomu, co je v katastru zapsáno. V obou případech je vhodné se obrátit na katastrální úřad a případně na stavební úřad.
Možnosti řešení:
Nezapsaná stavba:
Pokud stavba existuje, ale není v katastru zapsaná, je potřeba podat návrh na vklad práva do katastru nemovitostí. K návrhu je nutné doložit geometrický plán a případně další dokumenty, jako je souhlas stavebního úřadu s užíváním stavby, pokud je vyžadován.
Nesoulad stavby se zápisem:
Pokud se stavba liší od toho, co je zapsáno v katastru (např. jiná výměra, jiné rozměry), je třeba podat návrh na změnu údajů o stavbě. I zde je nutné doložit geometrický plán a případně další dokumenty, které změnu dokládají.
Černá stavba:
Pokud se jedná o stavbu, která byla postavena bez příslušných povolení (černá stavba), je nutné nejprve kontaktovat stavební úřad a zjistit, zda je možné stavbu dodatečně zlegalizovat. Pokud ano, bude nutné vyřešit tuto legalizaci a následně provést zápis do katastru. Pokud zlegalizovat nelze, může stavební úřad nařídit odstranění stavby.
Chybný zápis:
Pokud je chyba v zápisu způsobena chybou v dokumentaci, na jejímž základě byl zápis proveden, je možné podat návrh na opravu chyby v katastru nemovitostí.
Nesoulad vlastnických práv:
Pokud je nesoulad mezi skutečným stavem a zápisem v katastru v oblasti vlastnictví, je možné řešit situaci podáním žaloby na určení vlastnického práva nebo jiným způsobem, například žalobou na vypořádání spoluvlastnictví.
Důležité kroky:
Kontaktujte katastrální úřad: Zjistěte, jaké konkrétní kroky jsou nutné pro daný typ nesouladu.
Zajistěte geometrický plán: Pokud je potřeba, nechte si vypracovat geometrický plán od geodeta.
Zajistěte další dokumenty: Podle typu nesouladu si zajistěte další potřebné dokumenty (souhlasy, rozhodnutí, apod.).
Podle pokynů katastrálního úřadu podejte příslušný návrh.
Upozornění:
Řešení nesouladu v katastru může být složité a časově náročné.
