Rozlišování Ploch v Nemovitostech

Při prodeji a koupi nemovitostí je důležité rozumět různým typům ploch, které se používají k popisu velikosti a dispozice bytu nebo domu. Níže jsou vysvětleny klíčové pojmy, se kterými se můžete setkat.

Podlahová plocha: Podlahovou plochu tvoří půdorysná plocha všech místností bytu, zahrnující svislé nosné i nenosné konstrukce jako stěny, sloupy a komíny. Započítávají se i plochy zakryté zabudovanými předměty, jako jsou vestavěné skříně či vany.

Obytná plocha: Obytná plocha zahrnuje podlahovou plochu obytných místností. Obytnou místností je považována místnost o velikosti alespoň 8 m², která je přímo osvětlená, větratelná a vytápěná. Nezahrnuje koupelny, WC, sklepy, balkony, schodiště a další neobytné prostory.

Užitná plocha: Užitná plocha se měří uvnitř vnějších stěn, ale nezahrnuje konstrukční plochy, jako jsou podpěry nebo komíny, a průchozí prostory, jako jsou schodiště nebo výtahy. Obsahuje kuchyně, obývací pokoje, ložnice a společné prostory.

Užitková plocha: Užitkovou plochou se rozumí součet ploch všech místností včetně vedlejších, užívaných výhradně nájemcem, ale bez ploch domovního vybavení a sklepů.

Jak předejít nedorozuměním

Prohlášení vlastníka: Seznamte se s prohlášením vlastníka, které obsahuje soupis místností a jejich výměry v bytových domech. Toto prohlášení poskytuje přesné informace o velikosti jednotlivých částí nemovitosti.

Průchod s laserovým dálkoměrem: Pokud půdorys není k dispozici, doporučuje se osobně projít nemovitost s laserovým dálkoměrem. To pomůže předejít nesrovnalostem mezi prodávajícím, kupujícím a realitní kanceláří ohledně skutečné velikosti prostor.

Prodeji nemovitosti může pomoci i vyhotovení půdorysu s uvedením výměr všech místností, což poskytne kupujícímu jasnou představu o dispozici nemovitosti.

Pomocí těchto kroků se můžete vyhnout zmatkům a rizikům nedorozumění při prodeji nebo koupi nemovitosti.