Přehledný seznam dokumentů podle typu pozemku, potřebných při prodeji v ČR

U pozemků papíry nejsou formalita, ale jistota, že nekupujete (nebo neprodáváte) problém. Aby bylo jasné, co se vlastně prodává, dokumentace (hlavně list vlastnictví a katastrální mapa) přesně určuje, kde pozemek leží, jaké má hranice a výměru, kdo je skutečný vlastník. Bez toho hrozí spory o hranice nebo dokonce to, že prodávající nemá právo pozemek prodat.  Kvůli právním omezením z dokumentů zjistíte, jestli na pozemku není zástavní právo, věcné břemeno (např. cesta pro souseda), exekuce nebo předkupní právo. Tohle jsou věci, které mohou výrazně snížit hodnotu pozemku nebo zkomplikovat jeho užívání.  Pro záměr stavby a využití, územní plán a další dokumenty řeknou,  jestli se na pozemku vůbec smí stavět, co přesně (rodinný dům, chata, nic…), omezení kvůli ochraně přírody, záplavám apod. Bez toho můžete koupit „stavební“ pozemek", na kterém nesmíte postavit ani garáž.  K řešení financování a daním banka bez kompletní dokumentace nedá hypotéku. Špatné nebo neúplné podklady mohou způsobit problémy s daněmi nebo katastrem. Pro ochranu obou stran dobře připravená dokumntace chrání kupujícího před skrytými riziky  a chrání prodávajícího před budoucími reklamacemi a spory

Dokumentace není byrokracie pro úředníky, ale pojistka proti drahým chybám. U pozemků se chyby neodpouštějí – a často se řeší roky.

  Stavební pozemek

Základ:

• List vlastnictví (aktuální)
• Katastrální mapa
• Nabývací titul (kupní / darovací / dědická smlouva)

Stavitelnost a regulace:

• Územně plánovací informace (ÚPI) 
• výpis z územního plánu (funkční využití)
• regulativy: zastavitelnost, výška, odstupy

Přístup a sítě:

• doklad o přístupu z veřejné komunikace / věcné břemeno cesty
•  vyjádření správců sítí: • elektřina (ČEZ / E.ON / PRE)
• voda a kanalizace • plyn (pokud je)
• CETIN / internet - smlouvy o budoucím připojení (pokud existují)

Technické podklady (pokud jsou):

• geodetické zaměření
• radonový průzkum
• hydrogeologický posudek
• projektová dokumentace (pokud už existuje) 

Zemědělský pozemek (pole, louka)

• List vlastnictví
• Katastrální mapa
• informace o zařazení do ZPF
• pachtovní / nájemní smlouvy
• údaje o bonitě (BPEJ – pokud jsou k dispozici)
• informace o melioracích, ochranných pásmech, omezeních hospodaření
• Povinnost upozornit na aktivní pacht – přechází na kupujícího

Zahrada / rekreační pozemek

• List vlastnictví
• Katastrální mapa
• informace z územního plánu - zda je zastavitelná  - možnost drobných staveb
• doklad o přístupu
• informace o sítích (i jen elektřina / studna)
• nájemní smlouvy (pokud existují) 

Pozemek se stavbou

• vše výše podle typu pozemku
• kolaudační rozhodnutí / souhlas
• dokumentace stavby
• zakreslení stavby v katastru
• případná břemena ke stavbě 

Dělení pozemku / prodej části

• Geometrický plán schválený katastrem
• souhlasy dotčených orgánů (pokud byly potřeba)
• aktualizovaný LV po rozdělení

  Společné pro všechny typy

• přehled věcných břemen, zástav, omezení
• informace o záplavových územích
• ekologické zátěže (pokud jsou známy)
• daňové souvislosti
• návrh kupní smlouvy

Tip na závěr

Ne každý dokument je povinný, ale čím víc jich prodávající dodá, tím rychlejší prodej, méně vyjednávání o ceně, eliminace rizika případných budoucích sporů.

Při prodeji, nebo koupi pozemku ve spolupráci se mnou garantuji, že všechny dokumenty obstarám a přichystám jako přílohy ke kupní smlouvě.