Pozor na rezervační smlouvu při koupi nemovitosti

Kupujete nemovitost a realitní kancelář vám připravila rezervační smlouvu? Dejte si velký pozor na to, zda smlouva je skutečně rezervační, nikoliv zprostředkovatelská.

Jak zjistit, o jakou smlouvu se jedná?

Není smlouva jako smlouva

Jste zájemce o koupi nemovitosti, tedy budoucí kupující? Pravděpodobně jednáte s realitní agenturou a dostanete návrh Rezervační smlouvy. Jako první si zkontrolujte, kolik smluvních stran ve smlouvě figuruje. Pokud je smlouva dvoustranná a uveden je pouze kupující (vy) a realitní kancelář, nejedná se o Rezervační, ale Zprostředkovatelskou smlouvu. Taková dohoda nezavazuje prodávajícího vám nemovitost prodat.

Zprostředkovatelská smlouva

Dvoustranná dohoda mezi kupujícím a zprostředkovatelem (realitní kanceláří) se nazývá Zprostředkovatelská smlouva. Je definována zákonem o realitním zprostředkování a říká, že realitní kancelář se zavazuje kupujícímu obstarat příležitost nebo rezervaci nemovitosti. Nevýhodou je, že nevymezuje práva a povinnosti prodávajícího. Může nastat situace, kdy prodávající odmítne obchod dokončit.

Něco chybí a něco přebývá

Zprostředkovatelská smlouva nezahrnuje povinnosti prodejce. Obsahuje ale dohodu o výši provize nebo složení depozita. Kupující se zavazuje realitní agentuře zaplatit za obstarání příležitosti, bez jistoty získání nemovitosti. Pokud přistoupíte na tuto smlouvu, pohlídejte si podmínky vrácení zálohy. Ujistěte se, že realitní kancelář poskytuje nějakou záruku. Pokud ne, zvažte kontaktování právního zástupce.

Pozor na výši rezervačního poplatku

Zákon o realitním zprostředkování definuje hranici rezervačního poplatku. Nesmí být vyšší než 2/3 výsledné provize z kupní ceny nemovitosti. Pokud kancelář překračuje tuto hranici, raději na podmínky nepřistupujte.

Podpis rezervační smlouvy

Pokud se chystáte podepsat Rezervační smlouvu, ujistěte se, že obsahuje trojstrannou dohodu mezi vámi (kupujícím), prodávajícím a realitní agenturou. Měla by jasně definovat práva a povinnosti všech stran. Rezervační smlouva je lépe vymahatelná než smlouva Zprostředkovatelská.

Závěr

Nezapomeňte, že před podpisem rezervační smlouvy vám makléř musí předložit výpis z katastru, kde si ověříte skutečného vlastníka nemovitosti a další důležité informace, jako případné dluhy na nemovitosti, věcná břemena a podobně.

Pro více informací mě můžete kontaktovat.