Poslední duben je pro mnoho pronajímatelů důležitým termínem, kdy musí dokončit vyúčtování služeb, které byly nájemcům poskytnuty formou záloh. Pokud není v nájemní smlouvě sjednáno jinak, řídí se tento proces zákonem č. 67/2013.
Podle § 7 zákona musí pronajímatel:
Pokud je zúčtovacím obdobím kalendářní rok, musí být vyúčtování doručeno do 30. dubna následujícího roku. Vyrovnání přeplatků nebo nedoplatků pak musí proběhnout do 4 měsíců od doručení vyúčtování, pokud není sjednána kratší doba.
Pronajímatel nemusí automaticky předkládat faktury od jednotlivých dodavatelů, ale musí tak učinit na písemnou žádost nájemce:
§ 8 (1) stanovuje, že pronajímatel je povinen do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit náklady na služby, způsob jejich rozúčtování a umožnit nájemci pořízení kopií podkladů.
Pokud nájemce s vyúčtováním nesouhlasí, může podat námitky:
§ 8 (2) umožňuje nájemci předložit námitky nejpozději do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování. Pronajímatel musí námitky vyřídit do 30 dnů od jejich doručení.
Pozdní vyúčtování může mít pro pronajímatele následky:
§ 13 (1) stanoví, že při nesplnění povinností může být pronajímateli uložena pokuta.
§ 13 (2) určuje pokutu až do výše 50 Kč za každý započatý den prodlení, pokud není sjednáno jinak.
Správné vedení stavu odběrů a pravidelná roční vyúčtování pomáhají předejít problémům s nájemci. Pečlivé dodržování těchto povinností posiluje důvěru a zajišťuje, že nájemci nemají důvod k neplacení nebo vykrucování se z nedoplatků. Naše chování určuje, jak se k nám budou nájemci chovat.
Pečlivý a profesionálně vystupující pronajímatel = Platící a bezproblémový nájemce.
Lajdácký pronajímatel = Problematický a neplatící nájemce.
Pokud mi svůj nájemní byt svěříte do správy, veškeré starosti s vyúčtováním vás minou.