Novým občanským zákoníkem (dále jen OZ) došlo k významným změnám v regulaci nájmu. Jednou z těchto změn je možnost sjednat nájem i pro ateliér nebo jiný nebytový prostor, pokud s tím obě smluvní strany souhlasí. Tato flexibilita otevírá nové možnosti pro využití prostor, které tradičně nebyly považovány za obytné.
I když OZ umožňuje sjednání nájmu pro nebytové prostory, nezbavuje to pronajímatele a vlastníka jejich povinností podle veřejného stavebního práva. Podle tohoto práva je nutné, aby stavba byla užívána pouze k účelu, který je definován v kolaudačním rozhodnutí, v oznámení o užívání stavby nebo v kolaudačním souhlasu. Pokud stavba kolaudaci nevyžaduje podle § 119 odst. 1, je nutné ji užívat pouze k účelu stanovenému v povolení stavby (§ 126 odst. 1 SZ).
Pokud stavební úřad při kontrolní prohlídce zjistí, že stavba není užívána v souladu s povoleným účelem, nebo je užívána bez povolení, může vlastníkovi stavby nařídit, aby nepovolený způsob užívání bezodkladně ukončil. V případě, že vlastník na tuto výzvu nereaguje, má stavební úřad pravomoc vydat rozhodnutí, kterým zakáže užívání stavby.
Pronájem nebytových prostor pro účely bydlení je podle nového OZ možný, pokud s tím souhlasí obě smluvní strany. Nicméně pronajímatel musí dodržovat stavební zákony a zajistit, že prostor je užíván v souladu s jeho povoleným účelem. Nedodržení těchto pravidel může vést k právním problémům a sankcím ze strany stavebního úřadu.