Pronájem nemovitosti zahrnuje nejen sjednání výše nájemného, ale také přesné určení záloh za služby spojené s užíváním bytu. Tyto zálohy musí být jasně uvedeny ve smlouvě, včetně rozpisu komodit, za které nájemník zálohy platí.
Zálohy mohou být jednostranně měněny, na rozdíl od pevně stanoveného nájemného. Majitel má povinnost nájemníkům řádně vyúčtovat skutečné náklady na služby a předložit energetický průkaz budovy podle zákona č. 406/2000 Sb. Tím získají nájemníci představu o energetické náročnosti budovy.
Ve smlouvě o pronájmu by mělo být jasně uvedeno, co bude a co nebude součástí záloh:
Výše záloh
Služby, na které se zálohy vztahují
Způsob rozúčtování služeb
Tím se předejde nejasnostem a konfliktům při vyúčtování.
Výše záloh na energie by měla vycházet z předchozí nebo předpokládané spotřeby, s přihlédnutím k počtu osob a výměře bytu. Rozúčtování záloh upravuje § 5 zákona č. 67/2013 Sb.
Podle občanského zákoníku (§ 2247 odst. 2) zahrnují zálohy tyto služby:
Dodávka vody
Odvoz a odvádění odpadních vod, čištění jímek
Dodávka tepla
Odvoz komunálního odpadu
Osvětlení a úklid společných prostor
Poplatky za rozhlasové a televizní vysílání
Provoz a čištění komínů
Provoz výtahu
Podle zákona č. 89/2012 Sb. a zákona č. 67/2013 Sb. by nájemce neměl platit za:
Fond oprav
Pojištění domu
Odměnu správci nebo statutárním orgánům
Pokud chce pronajímatel zahrnout fond oprav do nájmu, měl by o to zvýšit nájemné.
Pronajímatel a nájemník se mohou dohodnout na paušálních platbách, které zahrnují nájemné i služby v jedné částce. Paušální platba je ideální pro nájmy kratší než 24 měsíců.
Majitel musí doručit vyúčtování za energie do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. Nájemce může požádat o podklady k vyúčtování, pokud je žádost podána písemně.
Správné vyúčtování musí obsahovat:
Skutečnou výši nákladů na služby
Výši přijatých záloh
Stavy měřidel (voda a teplo)
Přeplatek nebo nedoplatek
Pronajímatel má 4 měsíce na vrácení přeplatku nebo nájemník na úhradu nedoplatku.
Pokud se nájemníkovi vyúčtování nezdá, má právo podat námitku do 30 dní. Energetický dodavatel má pak 15 dní na její vyřízení. Pokud reklamace není vyřízena včas, nájemník má nárok na náhradu.
Informaci o podání reklamace
Jméno, adresu, číslo odběrného místa, zákaznické číslo a variabilní symbol
Důvod reklamace s důkazy
Podpis
Pokud se spor nevyřeší, může se záležitost řešit přes Energetický regulační úřad nebo soudně.
Jestliže si nechcete dělat starosti s vyúčtováním a jen si užívat pravidelný nájem, svěřte svůj byt do péče naší společnosti.