Rozvod je jedno z nejnáročnějších období v životě. Kromě emocí je často potřeba vyřešit také společný majetek, jehož nejcennější součástí bývá právě nemovitost. Mnoho lidí si klade otázku. - Můžeme byt nebo dům prodat ještě před vypořádáním majetku? Co když se s bývalým partnerem neshodneme?
1. Zjistěte, komu nemovitost patří
Nejdříve je potřeba ověřit, zda je nemovitost součástí společného jmění manželů (SJM), nebo ji vlastní pouze jeden z bývalých manželů.
Pokud byla pořízena během manželství a nespadá do zákonných výjimek, zpravidla je součástí SJM. To znamená, že k jejímu prodeji je zpravidla potřeba souhlas obou bývalých manželů.
2. Dohodněte se na dalším postupu
Nejrychlejší a nejméně nákladnou cestou je vzájemná dohoda.
Společně je vhodné si ujasnit:
Dobře připravená dohoda dokáže předejít zbytečným sporům.
3. Stanovte reálnou tržní cenu
Emoce často vedou k přeceňování nebo naopak podceňování hodnoty nemovitosti.
Správně stanovená prodejní cena je zásadní. Příliš vysoká cena může znamenat měsíce bez zájemců, příliš nízká zase zbytečnou finanční ztrátu.
Profesionální analýza trhu pomůže nastavit cenu tak, aby byl prodej rychlý a zároveň co nejvýhodnější.
4. Připravte nemovitost na prodej
První dojem rozhoduje.
Kvalitní fotografie, úklid, drobné opravy, případně home staging mohou výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti a přispět k dosažení lepší prodejní ceny.
5. Nezapomeňte na hypotéku
Pokud je na nemovitosti hypoteční úvěr, je potřeba jeho řešení konzultovat s bankou.
Ve většině případů lze hypotéku při prodeji doplatit z kupní ceny nebo převést na nového vlastníka, pokud to podmínky banky umožňují.
6. Bezpečný převod peněz
Kupní cena by měla být vždy chráněna prostřednictvím advokátní, notářské nebo bankovní úschovy.
Bezpečný průběh převodu chrání jak prodávající, tak kupující.
I to se bohužel stává. Pokud dohoda není možná, může o vypořádání rozhodnout soud. Takové řešení bývá časově náročnější, finančně nákladnější a často znamená další zbytečný stres.
Proto je vždy lepší pokusit se najít společné řešení s pomocí zkušeného odborníka.
Celý proces mohu vyřešit za vás
Prodej nemovitosti po rozvodu není jen o inzerátu. Je to citlivá životní situace, která vyžaduje zkušenosti, diskrétnost a profesionální přístup.
Postarám se za vás o celý proces:
Mým cílem je, aby pro vás byl celý prodej co nejjednodušší, bezpečný a bez zbytečného stresu.
Pokud právě řešíte prodej nemovitosti po rozvodu nebo vás tato situace teprve čeká, neváhejte se na mě obrátit. Ráda vám pomohu najít nejlepší řešení a provedu vás celým procesem od prvního setkání až po úspěšné předání klíčů novému majiteli.
