Jak na pronájem bytu

Vybavení stačí základní

Než začnete hledat nájemníka pro svou investiční nemovitost, zvažte, zda je váš byt připraven k pronájmu. Nebojte se, složité úpravy a velké nákupy možná nebudou nutné.

Nájemné aneb o kolik si říci

Když je vše připraveno, je čas stanovit výši nájemného. Přibližnou hodnotu si můžete určit sami na základě dostupných indicií, ale vždy se vyplatí využít služeb odborníků. Službu nacenění nájmu poskytujeme včetně kompletní agendy. Pokud se rozhodnete pro samostatné naceňování, je třeba zvážit mnoho faktorů, zejména aktuální úroveň trhu, lokalitu, velikost a dispozici bytu, jeho stav, a zda k bytu náleží garáž, sklep, výtah, balkón apod.

Je dobré udělat si průměr z obdobných nemovitostí a jít mírně pod tuto úroveň, protože správně naceněné byty rychle mizí z inzertních portálů.

Kauce? Držte se klasiky

Určení výše kauce je jednodušší proces. Zda a v jaké výši bude pronajímatel požadovat kauci (jistotu), je na jeho svobodné vůli. Občanský zákoník omezuje maximální výši jistoty na trojnásobek nájmu. Nejčastěji se vybírá jistota ve výši jedné až dvou měsíčních plateb nájmu a poplatků, což je kompromis mezi pokrytím rizik pro pronajímatele a dostupností bytu pro zájemce.

Hledá se nájemník

Abyste předešli problémům s nájemci, je dobré je předem poznat. Nebojte se ptát, zda a kde zájemce studuje či pracuje, s kolika osobami bude domácnost tvořena, a zda jsou mezi nimi kuřáci nebo osoby s domácími mazlíčky. Správný nájemník by měl sdělit plánovanou délku bydlení, poskytnout informace o předchozím bydlení a reference od posledního pronajímatele. Také by měl umožnit nahlédnutí do pracovní smlouvy.

Nájemníka můžete „proklepnout“ i bez jeho vědomí, například na sociálních sítích nebo v registrech dlužníků.

Papírování: postrach všech pronajímatelů. Nebo ne?

Nebojte se množství dokumentů potřebných k pronájmu bytu. Stačí tři důležité dokumenty: nájemní smlouva, pojistná smlouva a předávací protokol.

Nájemní smlouva, alfa a omega pronajímání

U neznámého nájemce je nejlepší uzavřít smlouvu na jeden rok. Pokud nájemce znáte a důvěřujete mu, můžete uzavřít smlouvu na delší dobu. Při přípravě smlouvy je důležité být obezřetní a nevytvářet ji podle vzorů z internetu.

V nájemní smlouvě by neměly chybět tyto údaje:

  • Přesné určení bytové jednotky

  • Specifikace pronajímatele a nájemce

  • Výše nájemného

  • Datum splatnosti nájemného

  • Zálohové platby

  • Povinnost zřízení pojištění domácnosti a odpovědnosti

Naopak zbytečné jsou ustanovení odporující právním normám, jako zákaz užívání bytu s dítětem nebo domácím mazlíčkem.

Neváhejte a pojišťujte

Pojištění domácnosti a odpovědnosti sjednává nájemník. Povinnost zřízení pojištění může být součástí nájemní smlouvy. Nezřízení není důvodem k ukončení smlouvy, ale opravňuje k vymáhání škod, které by pojištění krylo.

Zvládnete to s námi

Pronajímání bytu se může zdát složité, ale my vás celým procesem provedeme včetně období, kdy nový nájemník už bydlí. Pronajímání je pracné, ale my to umíme a baví nás to. Ušetříme vám starosti, čas a finance.