,,Devadesátky"

Zlatá horečka realit, kde pravidla psala síla

Devadesátá léta v Česku byla dobou svobody, euforie a rychlých změn. Po pádu komunistického režimu se otevřely dveře podnikání, které byly čtyřicet let pevně zavřené. Jenže spolu se svobodou přišel i chaos. Pravidla se teprve rodila a zákony nestíhaly tempo nové doby. A právě v této mezeře mezi starým a novým světem vznikl jeden z nejdivočejších byznysů té doby, obchod s nemovitostmi.

Byla to doba, kdy se z opuštěných továren, zchátralých činžáků a státních budov stávaly zlaté doly. Města byla plná majetku, který neměl jasného vlastníka, nebo se jeho vlastnictví teprve řešilo v restitučních sporech. Tam, kde stát váhal, nastupovali podnikavci. A ne vždy to byli lidé s čistými úmysly.

Realitní byznys tehdy připomínal spíš divoký západ než regulovaný trh. Stačilo mít správné kontakty, trochu odvahy a někdy i partu silných chlapů. Dokumenty se podepisovaly ve spěchu na kapotách aut, smlouvy byly děravé a mnoho lidí vůbec netušilo, jakou hodnotu jejich majetek ve skutečnosti má. Byty a domy se prodávaly za směšné částky, protože jejich majitelé často neměli informace ani právní pomoc.

Na scénu tak vstoupili takzvaní „realitní podnikatelé“, kteří se rychle naučili využívat každou slabinu systému. Někteří z nich působili seriózně v oblecích, s vizitkami a kancelářemi v centrech měst. Jiní pracovali přímočařeji. Nátlakem, manipulací nebo vyloženým zastrašováním.

Typický scénář vypadal jednoduše. Starší majitel domu nebo bytu dostal nabídku na odkup. Cena byla nízká, ale zněla lákavě. Rychlé peníze, žádné starosti. Když majitel váhal, začal tlak. Nečekané návštěvy, anonymní telefonáty, někdy dokonce výhrůžky. V některých případech se objevily „náhodné“ problémy, jako vandalismus, hluční nájemníci nebo podivní noví spoluvlastníci.

Tak vznikala realitní impéria lidí, kteří během pár let nashromáždili desítky domů. Mnoho z těchto příběhů se nikdy nedostalo k soudu. Policie se s novým typem kriminality teprve učila pracovat a důkazy často chyběly. Navíc hranice mezi agresivním podnikáním a trestnou činností byla tehdy velmi tenká.

Devadesátky ale nebyly jen o podvodech. Byly také laboratoří kapitalismu. Vedle šedých hráčů vznikali i první skuteční realitní profesionálové, kteří se snažili zavádět pravidla, transparentní smlouvy a standardy běžné na západních trzích. Jenže v atmosféře rychlého zbohatnutí často vítězili ti dravější, s mafiánskými praktikami.

Postupem času se situace začala měnit. Zákony se zpřesňovaly, vznikaly profesní asociace a banky začaly hlídat financování realitních transakcí. Divoký trh se postupně uklidnil a realitní byznys se proměnil v regulovanější odvětví.

Přesto na devadesátky mnoho lidí vzpomíná jako na éru, kdy se rozhodovalo o dnešní podobě měst i majetku. Některé z nejlukrativnějších domů v centrech Prahy, Brna či dalších měst změnily majitele právě tehdy, často za okolností, které by dnes jen těžko obstály.

Byla to doba, kdy se zrodily nové elity, ale také mnoho křivd. A realitní trh se stal jedním z míst, kde se nejviditelněji střetla touha po rychlém zisku s nepřipraveností mladého kapitalismu.

Devadesátky tak zůstávají kapitolou, která dodnes fascinuje směsicí podnikatelského dobrodružství, právního vakua a příběhů, které někdy připomínají spíš mafiánský film než ekonomickou historii.

Naďa Vanišová - realitní expert

+420 603 401 054