Ráda se s klienty bavím nejen o samotné nemovitosti, ale i o tom, co mohou a nemohou dělat v jejím okolí. U chat, chalup nebo pozemků na samotě totiž často zaznívají otázky typu, zda můžeme chodit přes louku, zda smíme sbírat borůvky, nebo jestli můžeme rozdělat oheň?

Právě tady se vyplatí znát základní pravidla.

Co je v přírodě ještě v pořádku a kde už můžete narazit na problém?

Léto neodmyslitelně patří k výletům do lesa, sběru hub a borůvek nebo víkendům na chatě. Málokdo ale ví, že ne všechno, co se běžně dělá, je také v souladu se zákonem. A právě u rekreačních nemovitostí může být znalost těchto pravidel velmi důležitá.

Sběr hub a borůvek? Ano, ale s rozumem.

V českých lesích si může každý nasbírat houby, borůvky nebo další lesní plody pro vlastní potřebu. Je to naše dlouholetá tradice, která je zakotvena i v zákoně.

To ale neznamená, že si v lese můžeme dělat cokoliv. Při sběru je potřeba chovat se ohleduplně, neničit porost, nepoškozovat lesní prostředí a respektovat případná omezení. Do lesa také není možné bez povolení vjíždět autem ani parkovat, stejně jako vstupovat do oplocených částí nebo míst, kde právě probíhá těžba dřeva.

Louky a cizí pozemky nejsou totéž co les.

Mnoho lidí si myslí, že když mohou projít lesem, mohou stejným způsobem přejít i přes louku nebo pastvinu. Tak to ale není...

Přístup přes soukromé pozemky má svá pravidla a často záleží na tom, kdo je vlastníkem, jaký je charakter pozemku a zda přes něj vede veřejně přístupná účelová komunikace.

Navíc existují místa, kam se právo volného průchodu vůbec nevztahuje. Patří mezi ně například zahrady, dvory, sady, vinice, stavební pozemky nebo pozemky určené pro chov hospodářských zvířat. U luk a pastvin navíc může být vstup omezen v době, kdy by mohlo dojít k poškození porostu nebo když se na nich pase dobytek.

Na co si dát pozor při koupi chaty nebo chalupy.

Právě u rekreačních nemovitostí bývá přístup jedním z nejčastějších problémů. Ne vždy totiž platí, že cesta, po které se k nemovitosti běžně jezdí, je také právně zajištěná k užívání.

Proto klientům vždy doporučuji ověřit:

zda je k nemovitosti zajištěn nejen pěší přístup, ale i legální příjezd autem

jaký právní režim má příjezdová cesta (soukromá, obecní?)

zda případná služebnost skutečně opravňuje k využívání celé potřebné trasy

a zda přístup nezávisí pouze na dobré vůli souseda, kterou může kdykoliv změnit.

To jsou věci, které mohou novému majiteli ušetřit spoustu starostí.

Oheň a stanování.

Pobyt v přírodě má svá pravidla i v tomto směru. V lese není dovoleno rozdělávat otevřený oheň, kouřit ani tábořit mimo vyhrazená místa, pokud k tomu nedá souhlas vlastník lesa.

Stejné omezení platí také do vzdálenosti 50 metrů od okraje lesa. A pokud se nacházíte v chráněné krajinné oblasti nebo národním parku, mohou zde platit ještě přísnější pravidla.

Při koupi chaty, chalupy nebo pozemku se většina lidí soustředí na stav nemovitosti. Stejně důležité je ale zjistit, jaká práva se vážou k jejímu okolí. Právě přístupová cesta nebo možnost využívat okolní pozemky totiž často rozhodují o tom, jestli bude rekreační bydlení skutečně bez starostí.

Naďa Vanišová - realitní expert