Co dělat, když po koupi bytu objevíte skrytou vadu?

Jednou z nejčastějších obav kupujících je otázka Co když po nastěhování zjistím, že byt má vadu, o které jsem při koupi nevěděl?

A není to vůbec výjimečná situace. Teprve když začnete v nemovitosti bydlet, mohou se objevit problémy, které při běžné prohlídce nebylo možné odhalit.

Může jít například o

zatékání střechou nebo kolem oken,

skrytou vlhkost a plíseň,

nefunkční rozvody elektřiny nebo vody,

praskající potrubí,

vadné podlahové vytápění,

statické trhliny,

nebo jiné technické závady, které existovaly už před prodejem.

Co je vlastně skrytá vada?

Skrytou vadou se rozumí taková závada, která na nemovitosti existovala už v době jejího převzetí, ale nebyla běžnou prohlídkou zjistitelná.

Nejde tedy o běžné opotřebení ani o závady, které vzniknou až po nastěhování vinou nového vlastníka.

Má kupující nějaká práva?Ano

Pokud se prokáže, že vada existovala už při převzetí nemovitosti, může kupující vůči prodávajícímu uplatnit svá práva z vadného plnění.

Podle charakteru vady může požadovat například

odstranění vady,

přiměřenou slevu z kupní ceny,

nebo ve výjimečných případech i odstoupení od kupní smlouvy, pokud jde o vadu natolik závažnou, že by byt za těchto okolností vůbec nekoupil.

Každý případ je ale potřeba posuzovat individuálně.

Co dělat jako první?

Pokud objevíte skrytou vadu

vše důkladně nafotografujte,

pořiďte video,

pokud je to potřeba, zajistěte odborný posudek,

co nejdříve písemně informujte prodávajícího.

Čím déle budete čekat, tím složitější může být dokazování.

Lze se odpovědnosti zbavit větou „Kupující kupuje, jak stojí a leží“? To je velmi rozšířený omyl

U prodeje bytu nebo domu není možné prodávajícího automaticky zbavit odpovědnosti za všechny skryté vady pouze jednou větou ve smlouvě.

Pokud prodávající o vadě věděl a kupujícího na ni neupozornil, může za ni nést odpovědnost i po prodeji.

Jak podobným problémům předejít?

Právě proto doporučuji nepodceňovat přípravu před koupí.

Před koupí nemovitosti se vyplatí

důkladná prohlídka ,

kontrola technického stavu,

prověření dokumentace,

kvalitně připravená kupní smlouva,

a v případě starších nemovitostí i technická inspekce.

Náklady na odbornou kontrolu jsou většinou jen zlomkem částky, kterou může stát následná oprava skryté vady.

Moje doporučení na závěr

Skrytá vada nemusí znamenat katastrofu. Důležité je zachovat klid, vše řádně zdokumentovat a situaci začít řešit co nejdříve.

Při koupi nemovitosti totiž nejde jen o to, aby se vám líbila. Stejně důležité je vědět, v jakém je skutečně stavu.

Reality nejsou jen o podpisu kupní smlouvy. Jsou především o odpovědnosti, zkušenostech a ochraně klienta.

Ráda se o celý proces prodeje i koupě nemovitosti postarám a veškeré starosti s tím, vyřeším za vás.

Zastupuji jak prodávající, tak kupující.

Naďa Vanišová - realitní expert